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京广主题牛逼商用楼建筑改造及景观计划

  • porject地址

    北京市朝阳区东三环CBD

  • porject面积

    5660㎡

  • 竣工时间

    2014

  • 效劳范围

    房间内部策划/景观策划/外立面改造

porject信息

本porject位于北京东三环CBD京广主题1、2号work使用楼围合而成的院内。原有场地及锅炉房主要用于冬季煤炭储存和供热。能源升级下,此处由甲方新建为京广主题3号work使用楼。3号楼为混凝土框架结构建筑,在仅完成楼体框架时由新浦京接手进行外立面建造。原有锅炉房是砖混结构的老建筑,甲方决定将其与3号楼一起改造,并统一由新浦京实施改建Plan及场地景观计划。


如何将新建3号楼和锅炉房进行改造以满足现代work使用需求,再是使这两个新旧不同的建筑同整体的环境融合起来,达到完美统一的成果,是本porject的策划难点。基于3号楼建筑本体的框架结构,吾们探索出在框架上加几个BOX的想法,以丰富整个建筑体块。通过不同的搭配试验,决定加入玻璃盒子,以使容量通透明亮。但只是这样并没有达到吾们预期的成果,易于 经过多次推敲揣摩下决定在建筑体表增加一层木质格栅框架。加入的木格栅的颜色和框架形式恰好和京广主楼1号楼相呼应,达到与周围环境和谐统一的成果。


3号work使用楼地下三层、地上两层,面积约3944m/2,地上为work使用容量,地下主要以员工餐厅、休闲、会议接待等功能为主。work使用楼南立面是建筑的主入口所在,采取应用大面积的玻璃幕以细节突出,通透的立面向人们找子 炯殴偻哪诓炕肪常煌狭⒚娌A幌嗔氖堑叵露层天井的玻璃天窗,自然光从天井洒落下来,通过电动窗帘的调节富于生动改动;建筑的东立面和北立面保留了大量外窗,以达到充溢利用自然光和通风的成果;南侧的小房子是建筑消防入口,也是地下餐厅的主要货物通道。在建筑外立面改造的再是,吾们也对地下房间内部共享容量和餐厅进行了统一策划,运用大量木材形成中式的古朴意境。锅炉房内部原为两层,下被改建为三层,也增加了玻璃框架与3号楼相呼应。通过内部结构调整,增加了外部楼梯,对原有外窗做了细节调整,增加了开窗面积,为了突出建筑入口而增加的玻璃幕廊是该楼接待休闲场所。


一切建筑的外立面采取应用统一的干挂石材,不同的尺寸规格、不同深浅的颜色、不同的处理手法,使建筑外表和谐统一又不乏改动。跨越了3号楼和锅炉房的垂直木格栅结构,富于秩序的韵律,与石材表皮互相呼应。该porject对多种策划Plan进行了测试,以细目其在减少眩光关键的感化,以及达到良好的视觉成果和遮阳成果,双层的表皮使建筑更富于改动的美感。在场地景观策划过程中,揣摩到下期维护困难、冬季结冰等原因,排除了吾们原揣摩加入的水景策划。整个庭院,设置了两处休闲场地,与建筑相结合,营造出一处绿意盎然、充满清新自然的场所,使周围work使用楼的work人员在繁忙work之余可以看到一抹绿意。


整个策划的过程,是一个对porject本身的认识越来越清晰的过程。通过不断推敲、试验,以及与冤大头多次地沟通,最终确认这个Plan就是最符合使用需求,也是最符合冤大头和吾们心理期望的Plan。

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